Kúpiť, či prenajať?
Porovnajte 30 rokov kúpy na hypotéku s nájmom a investovaním rozdielu.
Vaša situácia
Výber kraja predvyplní cenu a nájom z mediánov aktuálnych inzerátov a rast ceny z NBS.
Dlhodobé nominálne priemery: S&P 500 ~10 % p.a. (od 1928, s dividendami), zlato ~8 % p.a. (od 1971), bitcoin ~60 % p.a. (2016–2026), sporenie ~2 % (aktuálne sadzby na Slovensku). Na porovnanie: ceny bývania na Slovensku rástli v rokoch 2002–2025 v priemere ~7 % p.a. (NBS, podľa krajov ~6–8 %) — výber kraja predvyplní pole „Rast ceny nehnuteľnosti“. Toto obdobie zahŕňa aj boom 2005–2008; budúci rast môže byť nižší. Výnos sa aplikuje na peniaze, ktoré daná strana investuje — akontáciu a mesačný rozdiel v nákladoch na bývanie. Historické výnosy nezaručujú budúce; bitcoin je extrémne volatilný.
Čistý majetok v priebehu 30 rokov
Vlastný kapitál v nehnuteľnosti + investície vs. investovaná akontácia + mesačný rozdiel
Mesačná splátka hypotéky: 955 € · Potrebné vlastné zdroje: 50 000 € · Kúpa sa dostáva do vedenia v roku 1
Predpoklady: nájom 900 €/mes. · hypotéka 4 % / 80 % LTV / 30 rokov · rast ceny 7 % p.a. (NBS, priemer SR 2002–2025) · výnos investícií 5 % · inflácia 2,5 %. Modelový prepočet, nejde o finančné poradenstvo.
Ako sa to počíta
Oba scenáre minú každý mesiac rovnakú sumu — kto platí za bývanie menej, investuje rozdiel pri zadanom výnose. Majetok kupujúceho je hodnota nehnuteľnosti (rastúca zadaným tempom rastu cien) mínus zostávajúca hypotéka plus prípadné investície; nájomca na začiatku investuje akontáciu a nájom rastie s infláciou. Dane, údržba a transakčné náklady nie sú zahrnuté.
Chcete vedieť, akú hodnotu má konkrétna nehnuteľnosť?
Získať odhad ceny