Kvalitné ocenenie nehnuteľnosti by sa nemalo opierať o jedinú priemernú cenu za meter štvorcový. Dva byty v tej istej mestskej časti môžu mať výrazne odlišnú hodnotu — kvôli stavu, podlažiu, dispozícii, kvalite budovy, orientácii, polohe a aktuálnej konkurencii na trhu.
Ocenenie podložené dátami by malo obsahovať:
- kľúčové charakteristiky nehnuteľnosti;
- podobné nehnuteľnosti aktuálne v ponuke;
- nedávne zmeny cien;
- miestnu cenu za meter štvorcový;
- rozdiely medzi oceňovanou nehnuteľnosťou a porovnateľnými inzerátmi;
- aktuálnu ponuku a dopyt;
- odhadované cenové rozpätie namiesto jedného nevysvetleného čísla.
Skúsenosti makléra zostávajú kľúčové. Dáta poskytujú dôkazy, maklér interpretuje kontext.
Vytvorte oceňovací report s Estimou
Vyskúšať EstimuSúvisiace články
02·Základy oceňovania
Ako vybrať skutočne porovnateľné nehnuteľnosti
Porovnateľná nehnuteľnosť nie je jednoducho ďalší byt v okolí.
2 min čítania
03·Základy oceňovania
Ponuková cena verzus pravdepodobná predajná cena
Ponuková cena vyjadruje, čo majiteľ dúfa, že dostane.
2 min čítania
04·Základy oceňovania
Ako predávajúcemu vysvetliť cenové rozpätie Estima
Cenové rozpätie je často dôveryhodnejšie než jedno presné číslo.
2 min čítania