Porovnateľná nehnuteľnosť nie je jednoducho ďalší byt v okolí. Najsilnejšie porovnateľné inzeráty zvyčajne zdieľajú s oceňovanou nehnuteľnosťou viacero charakteristík:
- typ nehnuteľnosti;
- lokalitu a mikrolokalitu;
- úžitkovú plochu;
- počet izieb;
- formu vlastníctva;
- podlažie a prítomnosť výťahu;
- stav budovy;
- stav bytu;
- balkón, terasu, parkovanie alebo pivnicu;
- približnú dĺžku inzercie.
Kompletne zrekonštruovaný byt by sa nemal priamo porovnávať s bytom vyžadujúcim celkovú rekonštrukciu bez zohľadnenia tohto rozdielu. Podobne dva byty vzdialené len jeden kilometer môžu patriť do úplne odlišných mikrotrhov.
Zmyslom analýzy porovnateľných nehnuteľností nie je nájsť identické nehnuteľnosti. Identické nehnuteľnosti takmer neexistujú. Zmyslom je identifikovať najrelevantnejšie dostupné dôkazy a vysvetliť rozdiely.
Nájdite silnejšie porovnateľné inzeráty s Estimou
Vyskúšať EstimuSúvisiace články
Ako pripraviť ocenenie nehnuteľnosti podložené dátami
Kvalitné ocenenie nehnuteľnosti by sa nemalo opierať o jedinú priemernú cenu za meter štvorcový.
Ponuková cena verzus pravdepodobná predajná cena
Ponuková cena vyjadruje, čo majiteľ dúfa, že dostane.
Ako predávajúcemu vysvetliť cenové rozpätie Estima
Cenové rozpätie je často dôveryhodnejšie než jedno presné číslo.