Zľava z ceny je signál, že pôvodná ponuková cena nevyvolala očakávanú odozvu. Jedna zľava automaticky neznamená, že nová cena je správna. Vzorce naprieč viacerými inzerátmi však môžu naznačovať, že očakávania predávajúcich prevyšujú aktuálny dopyt kupujúcich.
Makléri by si mali všímať:
- pôvodnú ponukovú cenu;
- aktuálnu ponukovú cenu;
- výšku zľavy;
- počet zliav;
- čas medzi jednotlivými zmenami;
- či podobné inzeráty sledujú rovnaký vzorec.
Cenová história je obzvlášť užitočná, keď majiteľ argumentuje konkurenčným inzerátom ako dôkazom, že jeho nehnuteľnosť by mala byť inzerovaná drahšie.
Využite cenovú históriu pri najbližšom ocenení
Vyskúšať EstimuSúvisiace články
Ako stav nehnuteľnosti a fotografie ovplyvňujú ocenenie
Stav nehnuteľnosti môže výrazne ovplyvniť záujem kupujúcich, očakávané náklady na rekonštrukciu aj konečnú dosiahnuteľnú cenu.
Prečo záleží na počte dní na trhu
Dĺžka inzercie nehnuteľnosti môže prezradiť užitočné informácie o jej pozícii na trhu.
Ako lokalita a mikrolokalita ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti
Priemery na úrovni mesta a mestskej časti sú užitočné, ale kupujúci vnímajú nehnuteľnosť na úrovni ulice a susedstva.