Dĺžka inzercie nehnuteľnosti môže prezradiť užitočné informácie o jej pozícii na trhu. Dlhé obdobie inzercie môže naznačovať:
- nereálnu ponukovú cenu;
- slabú prezentáciu;
- nízky dopyt po danom type nehnuteľnosti;
- právne alebo technické komplikácie;
- nepresné informácie o nehnuteľnosti;
- meniace sa trhové podmienky.
Počet dní na trhu by sa nikdy nemal interpretovať izolovane. Niektoré výnimočné alebo drahé nehnuteľnosti prirodzene vyžadujú dlhší čas predaja. Ak však viacero podobných nehnuteľností zostáva dlho v ponuke, ich ponukové ceny nemusia zodpovedať dosiahnuteľným trhovým hodnotám.
Pridajte časovanie trhu do analýzy porovnateľných inzerátov
Vyskúšať EstimuSúvisiace články
Ako stav nehnuteľnosti a fotografie ovplyvňujú ocenenie
Stav nehnuteľnosti môže výrazne ovplyvniť záujem kupujúcich, očakávané náklady na rekonštrukciu aj konečnú dosiahnuteľnú cenu.
Čo o trhu hovoria zľavy z ceny
Zľava z ceny je signál, že pôvodná ponuková cena nevyvolala očakávanú odozvu.
Ako lokalita a mikrolokalita ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti
Priemery na úrovni mesta a mestskej časti sú užitočné, ale kupujúci vnímajú nehnuteľnosť na úrovni ulice a susedstva.