Priemery na úrovni mesta a mestskej časti sú užitočné, ale kupujúci vnímajú nehnuteľnosť na úrovni ulice a susedstva. Faktory mikrolokality môžu zahŕňať:
- dostupnosť verejnej dopravy;
- hluk a dopravu;
- školy a škôlky;
- parky a zeleň;
- obchody a služby;
- možnosti parkovania;
- okolie budovy;
- budúcu výstavbu;
- výhľad a orientáciu;
- pešiu dostupnosť dôležitých miest.
Dve nehnuteľnosti s rovnakým PSČ môžu priťahovať odlišné skupiny kupujúcich a dosahovať rôzne ceny. Maklér by mal vysvetliť, ktoré faktory lokality vytvárajú skutočnú hodnotu pre kupujúceho a ktoré sú najmä marketingové tvrdenia.
Pridajte miestny kontext do svojho oceňovacieho reportu
Vyskúšať EstimuSúvisiace články
06·Signály nehnuteľnosti a trhu
Ako stav nehnuteľnosti a fotografie ovplyvňujú ocenenie
Stav nehnuteľnosti môže výrazne ovplyvniť záujem kupujúcich, očakávané náklady na rekonštrukciu aj konečnú dosiahnuteľnú cenu.
2 min čítania
10·Signály nehnuteľnosti a trhu
Prečo záleží na počte dní na trhu
Dĺžka inzercie nehnuteľnosti môže prezradiť užitočné informácie o jej pozícii na trhu.
2 min čítania
11·Signály nehnuteľnosti a trhu
Čo o trhu hovoria zľavy z ceny
Zľava z ceny je signál, že pôvodná ponuková cena nevyvolala očakávanú odozvu.
2 min čítania