Stav nehnuteľnosti môže výrazne ovplyvniť záujem kupujúcich, očakávané náklady na rekonštrukciu aj konečnú dosiahnuteľnú cenu. Dôležité faktory zahŕňajú:
- stav kuchyne a kúpeľne;
- podlahy a okná;
- elektroinštaláciu a rozvody vody;
- denné svetlo;
- viditeľné nedostatky údržby;
- kvalitu rekonštrukcie;
- konzistentnosť materiálov a povrchov;
- stav budovy a spoločných priestorov.
Aj fotografie ovplyvňujú, ako kupujúci vnímajú nehnuteľnosť ešte pred obhliadkou. Tmavé, nejasné alebo neúplné fotografie môžu znížiť záujem aj pri atraktívnej nehnuteľnosti. Kvalitné fotografie nenapravia nevhodnú cenu, môžu však zlepšiť kvalitu a počet prvotných dopytov.
Makléri by mali rozlišovať medzi:
- fyzickým stavom nehnuteľnosti;
- kvalitou jej prezentácie;
- trhovou hodnotou vykonaných vylepšení.
Nie každá rekonštrukcia zvýši hodnotu nehnuteľnosti o celú investovanú sumu.
Zahrňte stav nehnuteľnosti do svojej analýzy ocenenia
Vyskúšať EstimuSúvisiace články
Prečo záleží na počte dní na trhu
Dĺžka inzercie nehnuteľnosti môže prezradiť užitočné informácie o jej pozícii na trhu.
Čo o trhu hovoria zľavy z ceny
Zľava z ceny je signál, že pôvodná ponuková cena nevyvolala očakávanú odozvu.
Ako lokalita a mikrolokalita ovplyvňujú hodnotu nehnuteľnosti
Priemery na úrovni mesta a mestskej časti sú užitočné, ale kupujúci vnímajú nehnuteľnosť na úrovni ulice a susedstva.